冠傑新都匯 88快速  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售頂新新都匯明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠傑新都匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：15.68 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有大空間：45.19 坪擁有 3 房、2 廳、2 衛，對於三房產品而言坪數寬敞，且雙衛浴皆有窗，通風佳。 2. 採光與通風：位於邊間且前後有陽台，採光條件極佳，適合偏好明亮環境的家庭。 3. 生活機能便利：鄰近全聯與 88 快速道路，日常採買與通勤時間成本低。 4. 停車優勢：贈送機車位，省去每月尋找車位的麻煩，鄰近汽車位好租且租金合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1268 萬在鳳山區屬於中高價位，對於一般家庭是一筆不小的支出。 2. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但距離 15 年大修週期漸近，未來公共基金投入可能會增加。 3. 邊間潛在影響：邊間可能受日照或風吹影響較明顯，且鄰近 88 快速道路需留意潛在的交通噪音或空氣品質影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：機車位與汽車位好租，可有效抵消部分管理費支出，具備一定的投資回收效益。 2. 居住彈性：兩廳設計提供了靈活的空間運用（例如作為書房或孩童遊戲區），能滿足未來家庭結構變動的需求。 3. 區域發展：鳳山區配合 88 快速道路及周邊建設，長期而言具有穩健的增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價在升息環境下可能影響貸款成本，或遇房價回調影響資產價值。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，若社區公共設施維修需求高，可能會導致管理費調漲。 3. 同區競品：鳳山區可能會有較新穎或價格更低的同類型產品，造成未來轉手競爭壓力。